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FAQS
Comprar propiedades en España FAQs

1) Por qué debería comprar una casa a través de The Nest Management?
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Comprar una casa requiere de paciencia, tiempo y dinero. Aparte del gran número de propiedades en el Mercado para elegir , la documentación necesaria puede ser un trámite delicado. Se precisa del conocimiento y una agencia de confianza que actúe en su nombre: Ventajas de comprar a través de The Nest Management:
Una fantástica oferta de propiedades en la costa del sol y el interior granadino. Las escrituras se revisan de antemano para que usted no se enamore de una casa que luego pueda tener problemas.

Les facilitamos la copia de lo que será el contrato de compraventa y lo revisamos paso a paso con usted.

Clausulas claras para que esté protegido durante el proceso de compra.

Como comprador no pagara comisión extra

El equipo de The Nest Management conoce el Mercado, eso hace posible que le podamos proporcionar un servicio profesional, trasparente de las propiedades que vea, así como un buen trato.

Si compra una propiedad que necesite reforma o mejoras, le facilitaremos los datos de constructoras, arquitectos, pintores etc., reconocidos, de renombre y serios.
2) La compra de su propiedad paso a paso
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PASO 1: Nosotros encontraremos la casa de desea. Puede que eso no sea tarea fácil con el gran número de propiedades en el mercado. Por eso es importante utilizar una agencia establecida legalmente que pueda facilitar respuestas a todas sus preguntas, capaz de negociar en su nombre o a su lado y acompañarle en el proceso de compra hasta que la casa de sus sueños sea su hogar.

PASO 2: Contrato privado de compraventa. Cuando haya decidido que propiedad quiere se firmara un contrato privado entre usted y el vendedor (o constructor), en esta fase lo normal es pagar un depósito del 10%. Una vez se ha pagado este y se firma el contrato la propiedad es retirada del y reservada para usted. Este contrato privado debe contener todos los detalles de la propiedad, así como diferentes cláusulas para protegerlo durante el procedimiento de compra. En algunos casos se puede llegar a un acuerdo con el vendedor para reservar s antes de firmar un contrato privado, en cuyo caso usted paga una cantidad más pequeña (por lo general hasta 3000, - euros) para que la propiedad no esté en el mercado. Esta situación se produce normalmente cuando es necesario actuar con rapidez, debido a otros compradores potenciales. Es una manera de ganar tiempo y, mientras tanto resolver opciones de hipotecas, encargar tasaciones etc.

PASO 3: Escritura, es la última fase del procedimiento de compra y en el caso de una vivienda de segunda mano; la finalización tardará generalmente entre 1-2 meses después dela firma del contrato privado. Es posible acordar un período de tiempo diferente con el vendedor. La escritura se firmara ante notario. Si usted compra la propiedad con una hipoteca, el representante del banco también estará presente para el momento del pago y firma de la hipoteca los gastos de transferencia de 8% los abonara el representante de su banco en su nombre durante los siguientes 30 días tras la compra. Por ultimo usted ha de llevar la escritura al registro de la propiedad y catastro para que tengan conocimiento de que es el nuevo propietario, es posible que el representante de su banco también se encargue de esto.
3) ¿Qué gastos extra debo tener en cuenta al comprar una propiedad?
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En general hay que añadir un 10% por encima del precio. Esto cubre los gastos notariales, honorarios de registro de la propiedad, e impuesto de trasmisión del 7% en las reventas, 10% de IVA para viviendas nuevas, y el impuesto de timbre 1% (vivienda en construcción):

Impuestos (segunda mano, nueva propiedad, plusvalía)

Honorarios de notaria (y abogado si se contrata uno)

La cuota del registro de la propiedad
4) Necesito tener una cuenta bancaria en España?
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Si, el pago de la vivienda ha de realizarse a través de una entidad bancaria, también será esta requerida para el pago de impuestos, facturas de luz y agua etc. es muy fácil abrir una cuenta y le podremos facilitar los nombres de los mejores bancos si aún no dispone de cuenta.
5) Puedo conseguir una hipoteca si no soy español?
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Son muchos los bancos y entidades financieras españolas que ofrecen hipotecas a no residentes. Si no es residente podrá conseguir entre 60% - 70% del valor de la propiedad. También existen bancos extranjeros operando en España.
6) Tengo que pagar comisión a The Nest Management por sus servicios?
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The Nest Management no cobra ningún tipo de comisión por la venta de propiedades al comprador. Los honorarios de gestión son pagados por el vendedor o la agencia colaboradora.
7) Que son los impuestos del IBI y la Plusvalía?
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El IBI es el Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, es una tasa local y se paga anualmente. La cuota a pagar depende exclusivamente de cada ayuntamiento. La Plusvalía también es una tasa local y es difícil de calcular, depende del incremento en valor del suelo y del tiempo que la propiedad ha estado en posesión legal del vendedor. La plusvalía generalmente es pagada por el vendedor aunque a veces se puede negociar con el comprador para que este la pague si se llega a un acuerdo en el precio.
Preguntas frecuentes de Alquiler

1) Como puedo pagar mi reserva?
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El 50% del coste total de su alquiler se deberá abonar mediante trasferencia bancaria para que su reserva sea efectiva; el resto se ha de pagar en efectivo en el momento del check-in.
2) Necesito traer mis propias sabanas o toallas?
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No, no es necesario que traiga nada, la propiedad dispone de todo lo necesario para el número de huéspedes indicado.
3) Cancelación de mi reserva
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Si por cualquier motive desea cancelar su reserva por favor contacte con nosotros por teléfono o email, para más información sobre cancelaciones por favor vea nuestra términos y condiciones de reserva
4) Horario de Entradas y Salidas
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La entrada será entre las 14.00 y las 20.00 horas. Para llegadas después de las 20.00 por favor contacte con nosotros. Las salidas deben realizarse antes de las 11.00 horas.
5) Como puedo recoger las llaves de la vivienda?
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Cuando reserve podrá indicarnos su hora de llegada, en el día de la llegada deberá llamarnos para confirmar o modificar esta hora si es necesario. En su hoja de confirmación de reserve aparece el nombre y teléfono de la persona de contacto que será quien le recibirá y le dará la bienvenida.
6) Servicio de limpieza
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El apartamento/ villa se limpiara antes de su llegada y tras su marcha. Si se require hay posibilidad de contratar servicio de limpieza durante su estancia. Por favor déjenos saber con tiempo si precise de este servicio.
7) Adaptadores eléctricos
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En España la corriente es 220 voltios, si proviene de un país donde esta sea 110 voltios necesitara traer un transformador de corriente.
Si tiene cualquier otra pregunta no enunciada en esta sección por favor póngase en contacto con nosotros.
Preguntas frecuentes de Gestion Propiedad

1) Por qué debería elegir a The Nest Management para gestionar mi propiedad?
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The Nest Management nace con la firme idea de ofrecer un servicio personalizado para gente que no quiere que su casa sea un numero sino un lugar llamado hogar, clientes que quieren ser cuidados por profesionales, que quieren una gestión impecable de su casa, un servicio eficaz y rápido sin comprometer estándares y afianzando un servicio y trato de excelencia.
2) Por qué visita n nuestra propiedad regularmente, por qué necesita nuestros servicios?
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La prevención es la mejor forma de reducir sorpresas no deseadas. Cuando usted se encuentra fuera por largos periodos de tiempo podrían surgir algunos problemas como por ejemplo: daños causados por fugas de agua, problemas eléctricos, infestaciones de insectos etc… por que arriesgarse a pagar costes de este tipo de daños, nosotros estamos pendientes para que cuando usted este en su casa las vacaciones no sean organizando limpiezas, arreglos y problemas, después de todo su hogar de vacaciones no debe ser otra cosa que eso, un lugar para el relax y disfrute.
3) Que ocurre con el correo que recibo en mi casa cuando no estoy?
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Seguiremos sus instrucciones y haremos lo que nos indique, bien reenviárselo a su residencia habitual mediante correo estándar o por mensajería, o simplemente lo retendremos hasta su próxima visita. En cualquier caso lo retiraremos del buzón por motivos de seguridad, pues un buzón lleno es claro indicativo de una vivienda vacía lo cual podría atraer visitantes no deseados.
4) Podrían recogernos en el aeropuerto?
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Podemos gestionarle un taxi regulado para que le esperase en el aeropuerto de Málaga y le traiga a su casa, también para su vuelta cada vez que visite.
5) Nos podrían facilitar un coche de alquiler?
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Si lo necesita podemos pasarle datos de compañías de coches de alquiler locales quienes les podrían facilitar entrega en aeropuerto o en su casa.
6) Qué pasa si algo ocurre en mi propiedad que precise de mantenimiento con acción inmediata ?
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En caso de de incidencia le llamaremos o escribiremos dependiendo de la situación para informarle del problema, si la incidencia es visible le adjuntaremos fotografías. Contactaremos con profesionales para que nos pasen un presupuesto para las reparaciones pertinentes, una vez usted nos dé el OK supervisaremos los trabajos y una vez más le enviaremos fotos si procede y mail o llamada para informarle que los trabajos han concluido.
7) Como pago por los servicios de The Nest Management?
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Preferimos visitar la propiedad cuando usted este si es posible para poder establecer el alcance deseado de servicios y poder pasarle un presupuesto, una vez esté de acuerdo con el mismo firmaríamos un contrato anual y nos deberá hacer los pagos mensuales mediante trasferencia l nuestra cuenta bancaria.
8) Mi propiedad en la Costa del Sol es una inversión – como podría ganar dinero con ella?
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Ofrecemos servicio de alquileres para ayudarle a sacar rentabilidad a su propiedad, haremos publicidad en nuestro portal inmobiliario, gestionaremos los alquileres desde gestión de reservas y control del calendario de disponibilidad, preparar la vivienda para entradas y revisar y preparar de nuevo tras las salidas, control de fianzas y pago a la cuenta que nos indique de sus ganancias por alquiler. Nos aseguraremos de que sus huéspedes queden tan satisfechos como usted.
9) Me preocupan los temas legales y financieros, hay quien puede ayudar?
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Disponemos de un listado de abogados y asesorías de renombre quien le podría facilitar dichos servicios
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