Acheter une maison demande de la patience, du temps et de l’argent. En plus du grand nombre de propriétés à choisir sur le marché, la documentation nécessaire peut être une formalité délicate. Vous avez besoin des connaissances et d’une agence de confiance pour agir en votre nom :
Avantages d’acheter au travers de The Nest Management:

Une fantastique offre de propriétés sur la Costa del Sol et l’intérieur de Grenade. Les titres de propriété sont révisés à l’avance pour que vous ne tombiez pas amoureux d’une maison qui pourrait avoir des problèmes ensuite.

Nous vous proportionnerons la copie du futur contrat d’achat et de vente et nous le repasserons pas à pas avec vous.

Des clauses claires pour vous sentir protégé durant le processus d’achat.

Comme acheteur vous ne paierez aucune commission extra.

L’équipe de The Nest Management connait le marché, cela nous permet de vous proportionner un service professionnel, transparent des propriétés que vous aurez vues, ainsi qu’un excellent traitement.

Si vous achetez une propriété qui a besoin de transformations ou d’améliorations, nous vous proportionnerons les données de constructeurs, d’architectes, de peintres, etc…, reconnus et sérieux.

ÉTAPE 1: Nous vous trouverons la maison désirée. Cela ne sera peut être pas chose facile avec le grand nombre de propriétés existantes sur le marché. Pour cela il est important d’utiliser une agence établie légalement qui peut vous apporter les réponses à toutes ces questions, capable de négocier en votre nom ou à vos côtés jusqu’à ce que la maison de vos rêves soit votre foyer

ÉTAPE 2: Un contrat privé d’achat et de vente. Lorsque vous aurez décidé quelle propriété vous désirez, un contrat privé d’achat et de vente sera signé par vous et le vendeur (ou constructeur), à ce moment-là il est normal de payer un dépôt de garantie de 10%. Une fois ce dépôt payé et le contrat signé, la propriété sera retirée du marché et réservée à votre nom. Ce contrat privé doit contenir tous les détails de la propriété, ainsi que différentes clauses pour vous protéger durant le processus d’achat. Dans certains cas un accord peut être atteint avec le vendeur pour réserver la propriété avant de signer le contrat, dans ce cas la quantité à payer est moins importante (en général environ 3.000 euros) pour que la propriété ne soit plus sur le marché. Cette situation se produit normalement lorsqu’il est nécessaire d’agir rapidement face à d’autres acheteurs potentiels. C’est une manière de gagner du temps et, pendant ce temps solutionner les options de prêts bancaires, de taxations, etc…

ÉTAPE 3: Titre de propriété, c’est la dernière étape du processus d’achat et en cas de propriété d’occasion; la finalisation durera entre 1 et 2 mois depuis la signature du contrat privé. Il est possible d’accorder une période de temps différente avec le vendeur. Le titre de propriété se signera devant notaire. Si vous achetez la propriété avec un prêt bancaire, le représentant de l’entité bancaire sera aussi présent au moment du paiement et signature du prêt bancaire, les frais de transfert de 8% seront payés par le représentant de votre banque en votre nom durant les 30 jours suivants l’achat. Enfin vous devrez emmener le titre de propriété au registre de la propriété et au cadastre pour qu’ils prennent note que vous en êtes le nouveau propriétaire, il est possible que le représentant de votre banque s’en charge.

En général il faut ajouter environ 10% en plus du prix d’achat. Cela couvrera les frais de notaire, les frais du registre de la propriété, et l’impôt sur le transfert de propriété de 7% sur les reventes, 10% de TVA pour les immeubles neufs, et l’impôt de timbre 1% (immeuble en construction):

Impôts (occasion, propriété neuve, plus-value)

Honoraires du notaire (et avocat si vous en prenez un)

Les frais du registre de la propriété

Oui, le paiement de la propriété doit se faire au travers d’une entité bancaire, aussi nécessaire pour le paiement des impôts, les factures d’électricité et d’eau, etc…, c’est très simple d’ouvrir un compte et nous pouvons vous proportionner les noms des meilleures banques si vous n’avez pas encore de compte.

De nombreuses banques et entités financières espagnoles offrent des hypothèques aux personnes non résidentes. Si vous n’êtes pas résident vous pourrez obtenir entre 60% et 70% de la valeur de la propriété. Il existe aussi des banques étrangères qui opèrent en Espagne.

The Nest Management ne fait payer aucune commission pour la vente de propriétés à l’acheteur. Les honoraires de gestion sont payés par le vendeur ou l’agence collaboratrice.

L’IBI est l’Impôt sur les Biens Immeubles (impôts fonciers), c’est une taxe locale qui se paie annuellement. Le montant à payer dépend exclusivement de chaque mairie. La plus-value est aussi une taxe locale et est difficile de calculer, elle dépend de l’augmentation de la valeur du sol et du temps que la propriété a été en possession du vendeur. La plus-value est généralement payée par le vendeur bien que parfois il est possible de négocier avec l’acheteur pour que celui-ci la paie et arriver à un accord sur le prix.

The Nest Management naît avec la ferme intention d’offrir un service personnalisé à des personnes qui ne veulent pas que leur maison soit seulement un numéro mais un endroit appelé foyer, des clients qui désirent les services de professionnels, qui veulent une gestion impeccable de leur maison, un service efficace et rapide sans pour cela compromettre les standards et garantissant un service et un traitement d’excellence.

La prévention est la meilleure manière d’éviter les surprises non désirées. Lorsque vous vous trouvez à l’étranger pour de longues périodes, certains problèmes pourraient surgir comme par exemple: des dommages causés par des fuites d’eau, des problèmes électriques, infestations d’insectes, etc… pourquoi vous risquer à payer des frais pour ce type de dommages, nous nous chargerons de tout et lorsque vous vous trouverez de nouveau chez vous pour les vacances, que ce ne soit pas pour organiser le nettoyage, les réparations et les problèmes, après tout votre lieu de vacances ne peut être que cela, un lieu de relax et de plaisir.

Nous suivrons vos instructions et ferons ce que vous nous indiquez, en vous le renvoyant à votre résidence habituelle par courrier postal ou par transport urgent, ou simplement nous le garderons jusqu’à votre prochaine visite. Dans tous les cas nous le retirerons de votre boîte aux lettres pour des raisons de sécurité, puisqu’une boîte pleine est un indicateur d’une maison vide qui pourrait attirer des visiteurs non désirés.

Nous pouvons demander à un taxi régulier qu’il vous attende à l’aéroport de Málaga et vous emmène à la maison, mais aussi pour le retour à chaque visite.

Si vous le désirez nous pouvons vous faciliter les données de compagnies de voitures de location locales.

En case d’incidence nous vous appellerons ou vous écrirons selon la situation pour vous informer du problème, si l’incidence est visible nous vous ajouterons des photos. Nous nous mettrons en contact avec des professionnels pour effectuer les réparations nécessaires, une fois que vous nous aurez donné votre accord nous superviserons les travaux et une fois terminés nous vous enverrons des photos si nécessaire et email ou appel téléphonique pour vous informer que les travaux ont conclus.

Nous préférons visiter la propriété lorsque vous y trouvez si possible pour pouvoir établir les services et vous donner un devis, une fois les services établis avec votre accord nous signerons un contrat annuel et les paiement s’effectueront par virement bancaire.

Nous offrons un service de locations pour vous aider àrendre rentable votre propriété, nous ferons de la publicité sur notre site web, nous gèrerons les locations depuis la gestion de réservations et contrôle du calendrier de disponibilité, préparer la maison pour les entrées et repasser et préparer de nouveau pour les sorties, jusqu’au contrôle de caution et paiement sur le compte bancaire que vous indiquerez pour les locations. Nous nous assurerons que vos hôtes soient aussi satisfaits que vous-mêmes.

Nous disposons d’une liste d’avocats et de conseillers de renom qui pourront éclaircir tous vos doutes.